Верховный суд поставил на место водителей: вот кто имеет право парковаться под окнами
- 09:14 12 августа
- 16+
- Алиса Горенко
Знакомая картина: двор многоэтажки, дефицит мест, шлагбаум, напряжённые взгляды. Кто-то уверен, что право на парковку даёт прописка, кто-то — что решает факт покупки квартиры. Споры доходят до взаимных претензий, а порой и до суда. И вот Верховный суд поставил в этой истории жирную точку, чётко обозначив, на чьей стороне закон.
Суть спора и позиция суда
Конфликт, ставший прецедентом, начался с банальной бытовой ситуации: жительницу дома лишили доступа к парковке во дворе. Соседи, объединившись в собрание автовладельцев, решили, что женщина нарушила правила, и постановили забрать у неё брелок от шлагбаума и вернуть взнос. Казалось бы, коллективное решение должно быть весомым аргументом. Но Верховный суд рассудил иначе: право пользоваться общим имуществом дома — в том числе парковкой — принадлежит собственнику квартиры, и оно неотчуждаемо. Прописка тут ни при чём.
Почему это важно? Потому что земля под домом — общая собственность владельцев квартир. И каждый из них вправе ею пользоваться, если нет установленных законом ограничений. При этом никакое «собрание автовладельцев» не имеет полномочий лишать кого-либо этого права: такой орган попросту не предусмотрен Жилищным кодексом.
Что на самом деле решает вопрос парковки
Возникает закономерный вопрос: а если человек действительно нарушает правила — ставит машину на газоне, перекрывает проезд? Можно ли тогда закрыть ему доступ во двор? Верховный суд отвечает однозначно: нет. Лишить права пользования общим имуществом нельзя даже за нарушения. Допустимы меры ответственности — штраф, эвакуация, — но не запрет на въезд. Это было бы прямым нарушением права собственности.
Отсюда следуют важные практические выводы. Прописка сама по себе не даёт привилегий: человек, зарегистрированный в квартире, но не являющийся её собственником, пользуется парковкой только с согласия владельца. Арендаторы тоже могут ставить машину во дворе — если собственник это разрешил, например, прописал в договоре найма. Но и тут действует правило ответственности: за нарушения арендатора в конечном счёте отвечает собственник.
Как навести порядок без самоуправства
Можно ли вообще регулировать парковку во дворе? Да, но только легитимными способами. Например, через общее собрание собственников — именно этот орган вправе утверждать правила, вводить шлагбаум, устанавливать взносы. Однако и тут есть граница: никакие внутренние правила не могут отменять или ограничивать законные права отдельных собственников.
Иногда жильцы пытаются закрепить за собой конкретные места, но с этим тоже не всё просто. Чтобы официально выделить парковочное место, нужно согласие всех собственников долей — а на практике собрать его почти невозможно , пишет автор дзен-канала МЕХВОД.