Новые поправки уже подписаны: россиян известили о полной смене правил в сфере ЖКХ - готовьте кошельки
- 12:32 24 мая
- 16+
- Алена Жилина
Сфера ЖКХ готовится к масштабной перезагрузке — принятые поправки в Жилищный кодекс РФ радикально меняют правила игры для всех собственников квартир. Нововведения затронут регламенты использования общедомового имущества, проведение голосований и порядок смены обслуживающих организаций. Привычные схемы больше не сработают, поэтому разбираться в деталях стоит уже сейчас.
Фасады под контролем и рублевая ответственность
Первый блок изменений касается использования общего имущества дома. Теперь любые решения по распоряжению стенами, крышами или подвалами принимаются простым большинством голосов от общего числа собственников. На практике это упростит жизнь тем, кто хочет законно установить кондиционер или спутниковую антенну на общем фасаде — достаточно получить одобрение соседей на общем собрании. Если же общедомовое имущество сдается в аренду сторонним лицам (например, под рекламу или провайдерам), планка выше — потребуется уже не менее двух третей голосов.
Одновременно вводится жесткая материальная ответственность. Если по вине конкретного жильца дом понес дополнительные расходы на содержание общего имущества (например, из-за скрытого безучетного потребления ресурсов или умышленного занижения показаний), управляющая компания сможет официально взыскать всю сумму перерасхода напрямую с виновника.
Цифровой барьер: собраниям нужен администратор
Проводить общие собрания собственников (ОСС) по старинке станет сложнее. Закон вводит обязательное назначение администратора собрания — лица, ответственного за организацию, подсчет и внесение данных в ГИС ЖКХ или другие цифровые платформы для заочного голосования.
Взять на себя эту роль сможет далеко не каждый. Администратором имеет право стать исключительно инициатор процесса: либо конкретный собственник помещения, либо сама управляющая компания. Это нововведение призвано навести порядок в электронных голосованиях и исключить фальсификацию протоколов.
Годовой мораторий на смену управляющей компании
Пожалуй, самое резонансное изменение касается правил отказа от услуг недобросовестных коммунальщиков. Расторгнуть договор и уйти к другой УК собственники теперь смогут только после того, как с момента заключения контракта пройдет минимум один год.
Поменять обслуживающую организацию раньше этого срока получится всего в двух исключительных случаях: если жильцы решили кардинально изменить сам способ управления (например, организовать ТСЖ) или если неисполнение компанией своих обязательств будет официально доказано, -говорится в Источнике.
Разбор с юристом: как новые барьеры защитят жильцов
Введение временных лимитов и жестких цифровых регламентов — это попытка законодателей прекратить бесконечные «коммунальные войны» в многоквартирных домах.
Как поясняет практикующий юрист в сфере жилищного права Илья Сорокин, до принятия поправок на рынке ЖКХ царил настоящий хаос с фальсификацией протоколов. Рейдерские управляющие компании могли «перехватывать» дома каждые два-три месяца, штампуя поддельные решения собраний от лица пары жильцов. Годовой мораторий на смену УК и обязательное назначение ответственного администратора с доступом к госсистемам лишают мошенников главного козыря — молниеносности.
Ранее мы писали: В Чижике обнаружен обалденный чай за копейки: аромат потрясающий и вкус на любой выбор - гурманы в восторге
Выбор читателей: