Единственная возможность купить жилье без кредита исчезает для россиян

Покупка жилья в рассрочку от застройщиков станет невозможной

В России скоро перестанет действовать один из популярных альтернативных методов приобретения жилья, который позволял многим гражданам избегать высоких ставок по ипотеке. С 1 апреля 2024 года вступают в силу новые правила, касающиеся покупки квартир в рассрочку напрямую от застройщиков.

Ранее эта схема давала возможность покупателям вносить платежи за недвижимость частями. Цель была проста: дождаться снижения банковских ставок и лишь затем перевести оставшуюся сумму в стандартный ипотечный кредит. Такой подход был особенно востребован в условиях, когда рыночная ипотека становилась слишком дорогой.

Однако Центральный банк выразил серьезную обеспокоенность по поводу таких сделок. Регулятор счел, что они несут существенные риски как для строительных компаний, так и для конечных покупателей. Это привело к решению о необходимости ужесточения условий.

Согласно новым нормативам, максимальный срок оформления рассрочки составит всего шесть месяцев. В дальнейшем планируется сократить этот период до четырех месяцев. Эксперт Кирилл Селезнев из компании "Гарда Капитал" подчеркивает, что при таких коротких сроках инструмент рассрочки фактически утрачивает свою изначальную привлекательность.

За столь ограниченный период покупателям будет крайне сложно дождаться значительного снижения ипотечных ставок или изменения общей рыночной конъюнктуры. Это изменение означает, что потенциальным покупателям новостроек остается либо оформлять жилищные кредиты по текущим высоким ставкам, либо откладывать покупку в ожидании улучшения условий, теряя при этом возможность зафиксировать цену жилья.

Также ранее глава Центрального банка Эльвира Набиуллина высказывалась о сложном выборе между ипотекой и вкладами в текущих условиях. Она отмечала, что универсальных решений нет, и гражданам стоит взвешивать необходимость в жилье, размер первоначального взноса и готовность к финансовой нагрузке. В 2025 году многие россияне склоняются к более осторожным решениям, рассматривая депозиты со ставками до 24% годовых как безопасную альтернативу. Набиуллина раскрыла секрет, что недвижимость в текущих условиях не является лучшим способом сохранения сбережений.

Что еще стоит узнать:

• Магнит и Пятерочка закрывают вход в торговые залы: что изменится для покупателей
• Взял форель в Светофоре, чтобы засолить икру: вскрыл дома и вот что обнаружил внутри
• В городских маршрутках Новочебоксарска изменился размер оплаты за проезд
• Накопления россиян обнулятся за месяц: экономисты предрекают обвал рубля страшнее девяностых
• В Новочебоксарске в доме произошел пожар: из окна вырывался открытый огонь