Набиуллина раскрыла секрет сохранения сбережений — и это точно не недвижимость

Выбор между ипотекой и депозитом в условиях высоких ставок и нестабильного рынка

Перед россиянами, планирующими улучшение жилищных условий или сохранение капитала, стоят сложные дилеммы, связанные с высокими ставками по кредитам и депозитам. Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина подчеркнула, что универсального решения нет, и выбор между ипотекой и вкладом зависит от личных обстоятельств: необходимости в жилье, размера первоначального взноса и готовности к финансовой нагрузке.

Для семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, ипотека все еще может быть оправдана, если есть достаточный первоначальный взнос, и ежемесячные платежи не создадут чрезмерной нагрузки на бюджет. Однако в 2025 году многие россияне склоняются к более осторожным решениям.

Ставки по обычной ипотеке сейчас достигают 18-24%. Льготные программы доступны лишь узкому кругу заемщиков. Если ключевая ставка, которая сейчас находится на высоком уровне (данные ЦБ РФ), снизится до 7-9%, ипотека станет значительно привлекательнее. Пока же большая часть сделок на рынке недвижимости совершается без привлечения кредитов, только за счет собственных средств. Рост цен на жилье, который в прошлом году превышал 10% ежегодно, замедлился из-за корректировок льготных программ и снижения потребительского спроса.

В текущих условиях депозиты в российских банках выглядят безопасной и гибкой альтернативой. Краткосрочные вклады предлагают до 23-24% годовых, а годовые - 15-20%. Хотя ожидается постепенное снижение доходности по вкладам к концу года, она должна оставаться выше инфляции, позволяя сохранять реальную стоимость сбережений.

Банк России намерен продолжать жесткую денежно-кредитную политику. Плановое, постепенное снижение ключевой ставки должно защитить доходы граждан, предотвратить резкое обесценивание денег и стабилизировать рынок недвижимости и кредитования.

Руслан Сырцов, управляющий директор компании "Метриум", отмечает:

Сбережения на вкладах позволяют инвесторам получать доход до снижения ключевой ставки, а затем перенаправить средства на рынок недвижимости. Это позволяет защитить деньги от инфляции и приумножить их, не задействуя сразу всю сумму в покупку.

Аналитики "Метриум" указывают, что в первом квартале 2024 года доходность банковских вкладов в среднем превысила инфляцию. Это позволило россиянам не только сохранить, но и приумножить накопления.

Эксперты рекомендуют рассматривать накопительный счет или вклад как способ подготовки к будущей покупке жилья, особенно при текущих высоких ставках и отсутствии срочной необходимости в переезде. За прошедший год вкладчики могли значительно увеличить свои накопления. Это даст им преимущество при оформлении ипотеки в будущем, когда условия станут более выгодными. Преждевременное вложение всех средств в недвижимость сейчас, при условии возможной коррекции цен, может не оправдать ожиданий.

undefinedЧто еще стоит узнать:

• В Чувашии ввели новые ограничения на продажу алкоголя
• Суд обязал подрядчика вернуть городу миллионы за незаконный ремонт улицы в Новочебоксарске
• Новочебоксарцы получили возможность за два месяца научиться собирать БПЛА
• Один фрукт из холодильника блокирует запах пота до конца дня — мощная защита даже в адскую жару
• Четыре знака зодиака ждет полная перезагрузка жизни: серьезные испытания августа 2025