Проверьте свои батареи: УК обязана менять их бесплатно, если нет одной детали

Разберитесь, когда за новые батареи платит управляющая компания, а когда — вы сами

Многие собственники квартир ошибочно полагают, что замена отопительных батарей - это их личная обязанность. Однако это не всегда так: в определённых ситуациях управляющая компания (УК) обязана установить новые радиаторы бесплатно. Ключевой момент заключается в определении принадлежности отопительного оборудования в вашей квартире.

Если радиатор невозможно отключить, не оставив при этом соседей без тепла, он относится к общедомовому имуществу. Это означает, что именно УК несёт ответственность за его надлежащее состояние и функционирование. Судебная практика и позиция Министерства строительства РФ едины в этом вопросе: радиаторы, не оснащённые запорными кранами-отсекателями, считаются общей собственностью дома, а не личным владением жильца.

Управляющая компания не станет менять батареи по вашему желанию. Замена за счёт УК возможна только в двух конкретных случаях:

• Если радиатор находится в аварийном состоянии, что подтверждено официальным актом.
• Если батарея не нагревается до требуемой температуры даже после проведения промывки системы.

Важно отметить, что если срок службы радиатора истёк, но он продолжает исправно работать, управляющая компания откажет в его замене. Кроме того, если на ваших радиаторах установлены запорные краны, позволяющие их отключение без влияния на соседей, то расходы на новые батареи полностью ложатся на жильцов. Это связано с тем, что такие краны фактически разграничивают общедомовую систему и внутриквартирное оборудование, делая часть радиатора личной собственностью.

В среднем, срок службы чугунных радиаторов может достигать 40-50 лет, тогда как биметаллические и алюминиевые модели служат от 15 до 25 лет. Знание этих нюансов поможет избежать ненужных споров и финансовых затрат, связанных с заменой труб в квартире и отопительных приборов.

Как сообщалось ранее, любые изменения инженерных систем в квартире без соответствующего согласования могут привести к серьёзным последствиям и штрафам. Например, в Санкт-Петербурге жительница самостоятельно перенесла полотенцесушитель, частично скрыв трубу в стене, что привело к отказу управляющей компании в подключении горячей воды. Суд, куда обратилась женщина, подтвердил, что подобные действия являются перепланировкой и требуют обязательного согласования с УК и местной администрацией согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ. Инженер-проектировщик Андрей Смирнов подчёркивал, что даже незначительное изменение расположения труб влияет на всю внутридомовую систему, поэтому штраф за трубы может составить от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц.

Что еще стоит узнать:

• Новочебоксарка стала мастером спорта по спортивной гимнастике
• Новочебоксарца лишили водительских прав из-за проблем с алкоголем
• Новочебоксарцу грозит до 5 лет лишения свободы за ругань в адрес автоинспекторов
• В Чувашии открыто 9 тысяч вакансий со средней зарплатой 40 тысяч рублей
• Звездный час уже на пороге: Василиса Володина поделилась невероятным прогнозом на ноябрь