Проверьте свои батареи: УК обязана менять их бесплатно, если нет одной детали

Разберитесь, когда за новые батареи платит управляющая компания, а когда — вы сами

Многие собственники квартир ошибочно полагают, что замена отопительных батарей - это их личная обязанность. Однако это не всегда так: в определённых ситуациях управляющая компания (УК) обязана установить новые радиаторы бесплатно. Ключевой момент заключается в определении принадлежности отопительного оборудования в вашей квартире.

Если радиатор невозможно отключить, не оставив при этом соседей без тепла, он относится к общедомовому имуществу. Это означает, что именно УК несёт ответственность за его надлежащее состояние и функционирование. Судебная практика и позиция Министерства строительства РФ едины в этом вопросе: радиаторы, не оснащённые запорными кранами-отсекателями, считаются общей собственностью дома, а не личным владением жильца.

Управляющая компания не станет менять батареи по вашему желанию. Замена за счёт УК возможна только в двух конкретных случаях:

Если радиатор находится в аварийном состоянии, что подтверждено официальным актом. Если батарея не нагревается до требуемой температуры даже после проведения промывки системы.

Важно отметить, что если срок службы радиатора истёк, но он продолжает исправно работать, управляющая компания откажет в его замене. Кроме того, если на ваших радиаторах установлены запорные краны, позволяющие их отключение без влияния на соседей, то расходы на новые батареи полностью ложатся на жильцов. Это связано с тем, что такие краны фактически разграничивают общедомовую систему и внутриквартирное оборудование, делая часть радиатора личной собственностью.

В среднем, срок службы чугунных радиаторов может достигать 40-50 лет, тогда как биметаллические и алюминиевые модели служат от 15 до 25 лет. Знание этих нюансов поможет избежать ненужных споров и финансовых затрат, связанных с заменой труб в квартире и отопительных приборов.

Как сообщалось ранее, любые изменения инженерных систем в квартире без соответствующего согласования могут привести к серьёзным последствиям и штрафам. Например, в Санкт-Петербурге жительница самостоятельно перенесла полотенцесушитель, частично скрыв трубу в стене, что привело к отказу управляющей компании в подключении горячей воды. Суд, куда обратилась женщина, подтвердил, что подобные действия являются перепланировкой и требуют обязательного согласования с УК и местной администрацией согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ. Инженер-проектировщик Андрей Смирнов подчёркивал, что даже незначительное изменение расположения труб влияет на всю внутридомовую систему, поэтому штраф за трубы может составить от 2 000 до 2 500 рублей для физических лиц.

Что еще стоит узнать: Новочебоксарка стала мастером спорта по спортивной гимнастике Новочебоксарца лишили водительских прав из-за проблем с алкоголем Новочебоксарцу грозит до 5 лет лишения свободы за ругань в адрес автоинспекторов В Чувашии открыто 9 тысяч вакансий со средней зарплатой 40 тысяч рублей Звездный час уже на пороге: Василиса Володина поделилась невероятным прогнозом на ноябрь