Россияне прощаются с классическими дачами: что приходит на смену старым СНТ
- 08:32 23 августа
- 16+
- Алена Жилина
Классические СНТ с узкими проездами, летним водопроводом и домиками без отопления постепенно теряют привлекательность. Однако россияне не отказываются от загородной жизни — наоборот, всё чаще ищут формат, в котором можно провести не только выходные, но и весь год.
Участок ИЖС вместо шести соток
Земля под индивидуальное жилищное строительство привлекает понятным назначением и расположением в границах населённых пунктов. Здесь проще получить официальный адрес, зарегистрировать жилой дом и пользоваться муниципальной инфраструктурой.
Интерес к таким участкам растёт: по данным Росреестра, к началу 2025 года число их владельцев приблизилось к 11 миллионам, увеличившись за год более чем на 200 тысяч. Об этом сообщает РБК Недвижимость.
При покупке важно проверить не только пометку «ИЖС», но и градостроительные ограничения, границы, возможность подключения электричества, газа и воды. Сам статус земли не гарантирует, что коммуникации проходят возле забора.
Организованные посёлки
На смену старому СНТ приходят коттеджные посёлки с широкими дорогами, охраной, освещением, детскими площадками и единой обслуживающей организацией. Покупатель получает более предсказуемую среду, но вместе с ней — ежемесячные платежи и внутренние правила.
В 2026 году покупатели чаще выбирают компактные одноэтажные дома вместо огромных коттеджей. Востребованы планировки с кухней-гостиной, двумя-тремя спальнями, террасой и техническим помещением. Обзор этой тенденции публикует Яндекс Недвижимость.
Готовый дом в деревне
Ещё одна альтернатива — старый деревенский дом на большом участке. За цену земли владелец иногда получает электричество, колодец, сад и существующий подъезд. Такой объект можно постепенно отремонтировать, не начиная стройку с нуля.
Главные риски — изношенные конструкции, спорные границы и расходы на отопление. Перед сделкой необходимо проверить фундамент, кровлю, проводку, документы на дом и землю.
Сами СНТ тоже меняются
Старые товарищества не исчезнут в один момент. В удачно расположенных массивах владельцы утепляют дома, бурят скважины, проводят интернет, ремонтируют дороги и переезжают на постоянное жительство. По сути, сезонная дача постепенно превращается в загородный жилой район.
Неликвидными становятся не все СНТ, а территории без нормального подъезда, устойчивого электроснабжения и понятного управления. Покупатель больше не готов мириться с неудобствами только ради грядок.
Прежде чем выбирать новый формат, стоит сравнить не только цену дома, но и ежегодные платежи, транспорт, качество дорог, коммуникации и возможность регистрации. Дешёвый участок способен потребовать больше вложений, чем готовое жильё.
Ранее мы писали: Хватит кормить «управляшек»: эксперт по ЖКХ научил, как найти в квитанции «услугу-призрак» и вернуть свои деньги
Выбор читателей: