Квартиру продадут, моргнуть не успеете: почему новый закон о сделках с жильём заставляет волноваться
- 09:15 3 июля
- 16+
- Алиса Горенко
Ещё недавно мысль о том, что жильё можно продать, не выходя из дома, казалась чем‑то из разряда фантастики. Сегодня это реальность: с 1 июля 2026 года в России заработали обновлённые механизмы регистрации сделок с недвижимостью. Теперь для продажи или дарения квартиры не нужно стоять в очередях МФЦ или собирать бумажные документы — достаточно подтвердить личность удалённо: с помощью биометрии либо усиленной квалифицированной электронной подписи. На первый взгляд, это шаг вперёд: рынок становится мобильнее, а сделки — быстрее. Но вместе с удобством появляются и новые уязвимости. Возникает закономерный вопрос: не окажется ли скорость важнее безопасности?
Суть изменений — в переходе к полностью дистанционному формату. Если раньше для онлайн‑регистрации требовалось хотя бы одно личное посещение нотариуса или МФЦ, то теперь идентификация происходит удалённо: по отпечатку пальца, изображению лица или радужной оболочке глаза. Эти данные интегрируются с электронными платформами и работают в связке с электронной подписью. По оценкам экспертов, такой подход заметно активизирует рынок — особенно среди инвесторов и застройщиков: теперь можно приобрести жильё в другом регионе, не совершая ни одной поездки.
Однако у медали есть и обратная сторона. Юристы подчёркивают: удобство не отменяет рисков, а лишь трансформирует их. Если электронную подпись можно отозвать и выпустить заново, то биометрические данные «перевыпустить» невозможно. Утечка базы с отпечатками или изображениями лиц — событие с долгосрочными последствиями. К тому же стремительное развитие технологий дипфейков и клонирования голоса добавляет тревожных ноток: цифровая копия человека может оказаться убедительнее оригинала.
Особую опасность эксперты видят в отсутствии «человеческого фактора» на этапе подтверждения воли. Камера фиксирует совпадение лица, но не способна распознать принуждение или обман. Пожилого человека могут заставить совершить сделку под давлением — и техника этого не заметит. В то же время живой нотариус, наблюдая за поведением клиента, нередко способен заподозрить неладное и задать уточняющие вопросы , пишет автор дзен-канала Аргументы недели.
Есть ли способ обезопасить себя в новых условиях? Да, и он достаточно прост. Юристы настоятельно рекомендуют подать в Росреестр заявление о запрете любых сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Такой запрет становится надёжным барьером: даже если биометрические данные или электронная подпись попадут в чужие руки, провести сделку не получится. Без этого шага риск узнать однажды утром, что вы больше не являетесь владельцем квартиры, остаётся вполне реальным.
В итоге новые правила — это не столько угроза, сколько вызов к большей осознанности. Технологии делают процессы быстрее, но и требуют от граждан более ответственного отношения к защите своих прав. Как говорится, доверяй, но проверяй: в вопросах недвижимости лучше перестраховаться, чем потом сожалеть о потерянном жилье.