Обычная ипотека уходит в прошлое: как россиянам предлагают арендовать квартиру с последующим выкупом

На фоне высоких ипотечных ставок россиянам всё чаще предлагают другую схему приобретения жилья — аренду с последующим выкупом. Человек сразу заселяется в квартиру, ежемесячно вносит платежи, а собственником становится после выплаты согласованной суммы.

Однако говорить, что ипотека уже уходит в прошлое, преждевременно. Аренда с выкупом остаётся редким и юридически более сложным вариантом, подходящим далеко не каждому покупателю.

Как работает новая схема

Собственник и будущий покупатель заключают договор, который сочетает условия аренды и купли-продажи. В документе фиксируют стоимость квартиры, срок выплат и размер ежемесячного платежа.

Часть денег может считаться обычной арендной платой, а часть — засчитываться в выкупную стоимость. Иногда вся внесённая сумма направляется на покупку жилья, но тогда ежемесячный платёж обычно получается выше рыночной аренды.

Возможность выкупа арендованного имущества предусмотрена статьёй 624 ГК РФ. Конкретные условия стороны определяют в договоре.

Чем отличается от ипотеки

При ипотеке квартира сразу оформляется в собственность покупателя, но остаётся в залоге у банка до погашения кредита. При аренде с выкупом владельцем жилья до завершения расчётов обычно остаётся продавец.

Банк в такой сделке может вообще не участвовать. От арендатора не всегда требуют идеальную кредитную историю, подтверждение большого официального дохода и первоначальный взнос в размере 20–30%.

Но отсутствие банковских процентов не означает бесплатную рассрочку. Собственник может заранее заложить в цену рост стоимости недвижимости, свои риски и прибыль. В результате общая сумма иногда оказывается выше расходов по ипотеке.

Главная опасность для арендатора

Пока право собственности не зарегистрировано, квартира юридически принадлежит другому человеку или компании. Если арендатор нарушит график, договор могут расторгнуть.

При этом возврат уже внесённых денег зависит от условий документа. Арендная часть платежей обычно не возвращается, поскольку человек всё это время жил в квартире. Судьбу выкупных взносов необходимо прописать отдельно.

Риски возникают и у самого собственника: арендатор может повредить жильё, перестать платить или отказаться от выкупа после нескольких лет проживания.

Что должно быть в договоре

Документ обязан содержать точное описание квартиры, кадастровый номер, общую выкупную цену и срок расчётов. Также указывают:

какая часть платежа считается арендой;

какая сумма идёт в счёт покупки;

можно ли погасить долг досрочно;

меняется ли цена квартиры со временем;

кто оплачивает ремонт, страховку и коммунальные услуги;

что происходит при просрочке или отказе от сделки;

когда оформляется переход права собственности.

Перед подписанием нужно получить свежую выписку из ЕГРН, проверить залоги, аресты, права супругов и зарегистрированных жильцов. Договор на длительный срок может требовать государственной регистрации. Составлять его по шаблону из интернета рискованно — условия стоит заранее показать юристу по недвижимости.

Существуют ли массовые программы

ДОМ.РФ развивает проекты коммерческой и корпоративной аренды, в некоторых из них предусматривается возможность последующего выкупа квартир сотрудниками. Однако единой доступной всем россиянам государственной программы «живи и выкупай» пока нет.

На обычном рынке такую схему предлагают отдельные застройщики, инвестиционные компании и частные владельцы. Поэтому условия, первоначальный платёж и сроки могут заметно различаться.

Аренда с выкупом способна помочь человеку, которому банк не одобряет ипотеку или которому нужно сначала пожить в выбранной квартире. Но без тщательной проверки договора удобная альтернатива легко превращается в многолетнюю аренду с потерей накоплений, - говорится в Источнике.

Ранее мы писали: Бумага — не предел комфорта: какую привычку из Азии россияне перенимают для домашнего санузла

Выбор читателей:

Дачники раскупают садовую сетку в "Чижике": придумали простой способ спрятать участок от соседей без забора Не причиняйте добро без спроса: 3 жёстких, но мудрых принципа академика Бехтеревой "Нива", подвинься: Toyota придумала внедорожник для бедных - честный обзор на качество, цену и 7-местный салон