Доступная цель: россиянам дали возможность брать ипотеку на квартиры без первого взноса

Ипотека без первоначального взноса, возможности и риски для заемщиков

Рынок недвижимости в 2025 году демонстрирует новые тенденции в ипотечном кредитовании. Все большую популярность приобретают программы, предлагающие ипотеку без первоначального взноса, открывая доступ к собственному жилью для широкого круга заемщиков, ранее ограниченных финансовыми возможностями.

Традиционно первоначальный взнос служил для банков индикатором платежеспособности заемщика, снижая риски невозврата кредита. Однако, высокий спрос на жилье и активное сотрудничество банков с застройщиками привели к появлению новых схем, позволяющих обойтись без первоначального взноса. Как объясняет Григорий Пахомов, консультант по стратегическому развитию КПК Капитал регионов, это стало возможным благодаря партнерским программам, где риски распределяются между банком и застройщиком.

Механизмы предоставления ипотеки без первоначального взноса разнообразны. К наиболее распространенным относятся:

Специальные предложения от застройщиков, включающие в себя отказ от первоначального взноса. Выкуп застройщиком имеющейся у заемщика ценной собственности, например, автомобиля, в счет оплаты жилья. Предоставление застройщиком временного жилья на период продажи старой квартиры заемщиком.

Преимущества ипотеки без первоначального взноса очевидны: возможность быстрого приобретения жилья, отсутствие необходимости длительного накопления средств, свободные средства могут быть использованы на ремонт или обустройство.

Однако, необходимо учитывать и недостатки: более высокие процентные ставки, увеличенные ежемесячные платежи, сложности с андеррайтингом, необходимость дополнительного страхования, а также потенциально завышенная стоимость квартиры в документах.

Альтернативные варианты приобретения жилья, позволяющие избежать высоких переплат по ипотеке без первоначального взноса, включают:

Получение потребительского кредита на первоначальный взнос. Использование материнского капитала. Участие в программах социальной ипотеки для льготных категорий граждан (учителя, врачи, молодые ученые). Использование программ поддержки молодых семей. Военная ипотека для военнослужащих.

В 2025 году наблюдается рост интереса к загородной недвижимости, где многие застройщики также предлагают программы без первоначального взноса. Яков Литвинов из KRAYS Development отмечает повышение гибкости рынка и появление новых схем поддержки заемщиков.

В заключение, ипотека без первоначального взноса представляет собой инструмент с двойственным эффектом. Она позволяет быстро решить жилищный вопрос, но одновременно увеличивает финансовую нагрузку. Перед принятием решения необходимо тщательно оценить свои финансовые возможности и изучить все доступные варианты, взвесив все "за" и "против".

Источник: РИА Новости

Популярные социальные и полезные новости дня: Оптимальные дни: когда сеять томаты на рассаду в 2025 году С 9 марта у выехавших за город на автомобиле отберут права: водителей ожидает скверный сюрприз В Новочебоксарске ремонт двух улиц растянется на три года Кардинальные перемены: начиная с марта правила передачи показаний счетчиков разительно изменились Дополнительные льготы для тех, кто дожил до 70: государство обрадовало пенсионеров приятным сюрпризом с 10 марта