Дачников обязали сносить постройки на участках: что изменится с 1 сентября и кого коснутся новые запреты

Разрешенные постройки, штрафы и возможные риски

Многие владельцы загородных участков не осведомлены о существующих правилах возведения построек на их земле. Юрист Србуи Манджиева рекомендует начинать любое планирование застройки с получения выписки из градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). В этом документе указаны разрешенные виды использования земли, что позволяет избежать многих проблем в дальнейшем.

Законодательство позволяет возводить на дачном или садовом участке жилой дом высотой не более трех этажей и не выше 20 метров. Важно отметить, что подвальные помещения не учитываются в данном лимите. Такой дом должен представлять собой единый объект, его нельзя разделять на несколько отдельных объектов недвижимости. Помимо жилого дома, разрешено строительство хозяйственных построек, таких как гараж, баня или душевая. Однако при их возведении необходимо строго соблюдать все нормы пожарной безопасности.

Категорически запрещено строительство любых коммерческих объектов на дачном участке. Это включает автомастерские, гостиницы, кафе и другие сооружения, предназначенные для ведения бизнеса. Чтобы легально разместить подобный объект, потребуется изменить категорию использования земельного участка на коммерческую. В противном случае владельца ожидают серьезные последствия: не только штраф за нецелевое использование земли, но и риск изъятия участка государством.

К слову, соблюдение строительных норм на своем участке - это одна из многочисленных "радостей" частного дома, о которых не всегда говорят при покупке. Например, необходимо учитывать минимальные расстояния до соседних участков и строений, а также нормы по размещению коммуникаций. Несоблюдение этих требований может привести к судебным разбирательствам и необходимости сносить постройки.

Согласно данным Росреестра, количество споров, связанных с самовольным строительством на дачных участках, ежегодно увеличивается на 10-15%. Это подчеркивает важность предварительного изучения законодательства.

Также ранее сообщалось, что с 1 сентября в России вступили в силу новые правила для дачников и садоводов. Они коснулись оформления участков, построек и даже погребов. Главным нововведением стало то, что погреб теперь считается частью дома, что упрощает сделки с недвижимостью. Однако появились и новые ограничения: теперь нельзя заниматься садоводством на землях сельхозназначения, если это пашня, сенокос или пастбище, а также запрещена продажа земли без дома, так как участок и постройки считаются единым имущественным комплексом.

Что еще стоит узнать:

• Школьные каникулы отменили из-за событий в стране: дети в полном недоумении
• Каждый вечер наношу копеечное средство на ногти — пластина окрепла так, что маникюр держится неделями без сколов
• В Новочебоксарске сбили школьника: переезжал пешеходный переход на самокате
• На парковке в Новочебоксарске вспыхнул автомобиль Hyundai Sonata
• В Чувашии начался набор добровольцев для охраны важных объектов