Новый закон может забрать жилье у россиян и отдать под притон: что грозит собственникам
- 3 июня 11:20
- Тамара Рокоссовская
Риски потери жилья и способы их минимизации
Потерять жилье - это, пожалуй, один из самых страшных кошмаров для любого человека. И хотя массовые изъятия квартир не являются повседневной реальностью, юридические механизмы для такого развития событий, к сожалению, существуют. В этой статье мы разберемся, как связаны такие понятия, как Несостоятельность, Добросовестный приобретатель и Сделка, и почему даже самая, казалось бы, надежная юридическая сделка может оказаться под угрозой. Мы погрузимся в тонкости гражданского права и частного права, изучим риски, связанные с банкротством, и узнаем, как защитить себя от потенциальной потери недвижимости.
Банкротство и "роскошное" жилье: когда долги могут лишить квартиры
Первая и, пожалуй, наиболее очевидная причина, по которой собственник может столкнуться с риском потери жилья, - это наличие непогашенных задолженностей. В общем случае, наше право защищает единственное жилье должника от притязаний кредиторов. Однако, как часто бывает в юридическом письме, из любого правила есть исключения. И одно из самых значимых касается процедуры банкротства.
Адвокат Московской коллегии адвокатов "Аронов и партнеры" Наталья Гусева в беседе с агентством "Прайм" подробно остановилась на этом моменте:
Исключение - наличие у должника, признанного банкротом, роскошного жилья. В такой ситуации, если жилье по своим характеристикам (площадь, стоимость) значительно превышает разумные потребности должника и его семьи, оно может быть реализовано для удовлетворения требований кредиторов.
Что считать "роскошным" жильем - вопрос, который часто становится предметом судебных споров. Здесь нет четких, универсальных критериев, и решение принимается судом с учетом всех обстоятельств дела. Однако, важно понимать, что даже в случае реализации такого жилья, закон не оставит человека на улице. Кредиторы обязаны предоставить должнику альтернативное жилье, соответствующее социальным нормам. Это, конечно, не равноценная замена, но своего рода гарантия минимальных жилищных условий.
Интересный факт: В некоторых странах существует понятие " homestead exemption", которое позволяет защитить от кредиторов определенную сумму стоимости единственного жилья, независимо от его размера. В России такого четкого механизма пока нет, что делает вопрос "роскошного" жилья еще более актуальным.
"недобросовестные" сделки и риски для добросовестного приобретателя
Второй сценарий, не менее опасный, связан с мошенничеством и последующим оспариванием сделок. Представьте ситуацию: вы купили квартиру, оформили все документы, считаете себя полноправным собственником. Но спустя время выясняется, что предыдущая юридическая сделка, по которой продавец получил эту квартиру, была совершена с нарушениями - например, по поддельным документам или с участием недееспособного лица.
В таких случаях, даже если вы являетесь добросовестным приобретателем (то есть, не знали и не могли знать о пороках предыдущей сделки), ваша собственность может оказаться под угрозой. Если суд признает первую сделку недействительной, квартира должна быть возвращена первоначальному владельцу. А вот получить свои деньги обратно от недобросовестного продавца - задача зачастую крайне сложная.
Пример из практики: Не так давно в одном из регионов России был случай, когда у пожилой женщины, страдающей психическим расстройством, мошенники обманным путем завладели квартирой. Затем эта квартира была продана несколько раз. В итоге, суд признал все последующие сделки недействительными, и последний покупатель, хоть и был признан добросовестным приобретателем, лишился квартиры. Вопрос о возмещении ему убытков остается открытым.
Недействительность сделки: когда закон нарушен
Третья причина для беспокойства - это признание самой сделки купли-продажи недействительной. Это может произойти по целому ряду оснований, предусмотренных гражданским правом. Наиболее распространенные причины:
- Сделка совершена лицом, признанным недееспособным или ограниченно дееспособным.
- Сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы или злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной.
- Сделка совершена под влиянием существенного заблуждения.
- Сделка нарушает требования закона или иного правового акта.
Например, если при продаже квартиры не были учтены права несовершеннолетних детей, или сделка была совершена без согласия супруга (если оно требовалось по закону), такая сделка может быть оспорена и признана недействительной. В этом случае, стороны возвращаются в исходное положение: продавец получает квартиру обратно, а покупатель должен вернуть уплаченные деньги. Но, как уже упоминалось, возврат денег - это не всегда гарантированный исход.
Экспертное мнение: "Важно понимать, что правосудие стремится к восстановлению нарушенных прав. Если сделка изначально была незаконной, то даже последующие перепродажи не делают ее действительной," - отмечает один из ведущих юристов в области недвижимости.
Как минимизировать риски: советы адвоката
Чтобы не оказаться в одной из описанных ситуаций, необходимо проявлять максимальную осмотрительность при совершении любых сделок с недвижимостью. Наталья Гусева дает несколько ключевых рекомендаций:
Интересный факт: Статистика показывает, что большинство случаев оспаривания сделок с недвижимостью происходит из-за недостаточной юридической грамотности сторон и попыток сэкономить на услугах профессионалов.
В заключение хочется подчеркнуть: знание своих прав и потенциальных рисков - это первый шаг к их защите. В мире права и юридических сделок всегда есть место неожиданностям, но осознанный подход и своевременное обращение к специалистам могут значительно снизить вероятность столкновения с неприятностями.
Что еще стоит узнать:- Житель Новочебоксарска заметил “колибри” на своем участке
- В роще Новочебоксарска отметят День защиты детей
- С 1 июня некоторые товары исчезнут из магазинов на фоне экономической ситуации – россиянам советуют сделать запасы
- Россиян ждут четыре выходных дня подряд в июне из-за Дня России
- Новочебоксарск: представительница на конкурсе "Миссис Россия" и ограничения продажи алкоголя – главные новости за 30.05.2025