В Новочебоксарске все больше жалоб на сырость и плесень: что происходит со старым жилфондом

Почему жители домов 60–80-х годов все чаще сталкиваются с духотой, грибком и перепадами температуры – и как современные дома решают эти проблемы.

Когда «черные углы» становятся нормой

Жители старых домов в Новочебоксарске все чаще жалуются на сырость, плесень и тяжелый воздух в квартирах. В квартирах таких домов можно увидеть «черные углы» в комнатах, особенно в ванной, и постоянно запотевшие окна. Временами может создаваться ощущение, что в помещении тяжело дышать. А зимой к этому добавляются перепады температуры: днем в квартире может быть жарко, а ночью – ощутимо холодно, при этом воздух остается сухим и душным. Особенно остро эти проблемы проявляются в межсезонье и зимой, когда системы отопления и вентиляции работают с нагрузкой, на которую уже не всегда рассчитаны.

Об одном их таких домов «Про Город» писал в 2024 году. Дом на улице Советской, 24, разрушается изнутри: груды кирпича, льющаяся вода, грибок, плесень и тараканы. Согласно экспертному заключению, на сентябрь 2023 года общий износ здания, введенного в эксплуатацию в 1967 году, составлял 59,8 %.

Похожая ситуация сложилась и с домом по Коммунистической, 35, которому более 50 лет. На сегодняшний день его уже признали аварийным.

Не все жильцы проблемных домов обращаются за помощью. Для многих семей такие условия становятся бытовой нормой: люди ставят дополнительные обогреватели, постоянно вытирают конденсат с подоконников, проветривают даже в мороз, чтобы хоть как-то улучшить микроклимат. Но точечного проветривания и косметического ремонта часто оказывается недостаточно – проблемы уходят корнями в конструкцию и возраст самого дома.

Почему старые дома ведут себя так

Многие дома в Новочебоксарске строили в 60–80-е годы массовой застройки.

«Для своего времени эти дома действительно решали главную задачу – быстро обеспечить людей жильем. Но важно понимать: большинство домов 60–80-х годов строились по совершенно другим строительным нормам и требованиям к энергоэффективности, шумоизоляции и микроклимату помещений.

Современные СНиПы и требования к жилым зданиям сегодня просто не позволяют строить так, как строили тогда. За десятилетия изменились подходы к утеплению фасадов, вентиляции, герметичности оконных конструкций, защите от влаги и регулировке отопления.

Во многих старых домах изношенные межпанельные швы начинают пропускать холод и влагу, подвалы дают сырость на нижние этажи, а вентиляционные каналы уже не работают так, как были рассчитаны изначально.

Сегодня в новых домах уже на этапе проекта закладываются современные решения для микроклимата: приточные вентиляционные клапаны, регулируемая подача отопления, индивидуальный учет тепла. Это влияет не только на комфорт внутри квартиры, но и позволяет жильцам эффективнее контролировать расходы на коммунальные услуги.

Важную роль играет и то, что во многих старых домах невозможно гибко регулировать отопление. Тепло подается по одной схеме на весь дом, и жильцы не могут настроить температуру под свои потребности. Отсюда и типичная жалоба: "зимой жарко, а потом резко холодно". Но сегодняшние стандарты комфорта – другая планка. Люди стали больше внимания уделять микроклимату, расходам на отопление и качеству воздуха в квартире», – отмечает главный инженер ООО «СЗ «СМУ-58» Олег Шапошников, за карьеру участвовавший в проектировании и вводе более 25 многоквартирных домов и общественных зданий в Новочебоксарске.

Как это отражается на самочувствии

Проблемы старого жилфонда – это не только про внешний вид стен, но и про самочувствие людей.

«Постоянная духота и высокая влажность могут ухудшать сон, вызывать головные боли и ощущение усталости даже дома. Плесень и грибок на стенах – это риск развития аллергических заболеваний как у взрослых, так и у детей. Если окна постоянно запотевают, а запах сырости не выветривается, это говорит о нарушенном микроклимате: слишком высокая влажность, плохая вентиляция, застой воздуха. И человек постоянно начинает болеть. В первую очередь грибок и плесень влияют на органы дыхания, они могут провоцировать аллергические реакции, хронические заболевания и осложнять течение сезонных вирусных инфекций.

Комфортная температура, нормальная влажность и отсутствие плесени – важная часть здоровья, а не "приятное дополнение". Когда жилье не справляется с этой задачей, человек ощущает это каждый день, даже если не всегда напрямую связывает жалобы на самочувствие с состоянием дома», – говорит ведущий терапевт, врач функциональной и ультразвуковой диагностики медицинского центра «Промедика» Елена Абржина.

Добавляется и фактор шума: тонкие стены и старые окна плохо защищают от звуков улицы и соседей. В итоге квартира перестает быть местом восстановления сил.

Что изменилось в современных домах

Сегодня при проектировании жилых домов учитываются не только прочность конструкций, но и качество повседневной жизни внутри квартиры – температура, влажность, воздухообмен и акустический комфорт. Современные системы отопления позволяют точнее регулировать подачу тепла, а поквартирный учет стимулирует бережное отношение к ресурсам. Жилец получает возможность влиять на то, насколько тепло или прохладно будет в его квартире.

Продуманная вентиляция и более качественные оконные конструкции улучшают воздухообмен и снижают риск образования конденсата. Лучшая шумоизоляция делает жилье тише, а продуманные дворы помогают естественному проветриванию – дома размещают так, чтобы воздух проходил через квартал, а не застаивался.

В результате жилье воспринимается не только как набор квадратных метров, а как пространство, в котором легче дышать, комфортнее спать и проще поддерживать здоровый микроклимат.

Современный подход на примере ЖК «Сокол-Парк»

В Новочебоксарске уже появляются проекты нового поколения, где внимание уделяют не только площади квартир, но и качеству жизни в них.

Один из таких примеров – ЖК «Сокол-Парк». Здесь совмещены современное строительство и продуманная среда: видовые квартиры с открывающимися перспективами на город дают больше света и ощущения простора. Волга видна уже со второго этажа, что добавляет ощущение воздуха и света даже в повседневной жизни.

Во дворе комплекса предусмотрены современные общественные пространства: зоны отдыха, детские и спортивные площадки, элементы благоустройства, которые помогают людям проводить больше времени на свежем воздухе рядом с домом.

Развитая инфраструктура вокруг – школы, магазины, спортобъекты – снижает необходимость постоянных поездок и делает район удобным для жизни.

Для тех, кто выбирает квартиру, доступны показы на типовом этаже, 3D-планировки и возможность заранее представить, как будет выглядеть будущий дом изнутри.

Записаться на просмотр или узнать подробности о планировках и условиях можно на сайте smu-60.ru или по телефону: 7 (8352) 277-558.

Застройщик – ООО «СЗ «СМУ-60». Проектная декларация размещена на портале наш.дом.рф.

Реклама. ООО СЗ «СМУ-60». ИНН 2129056902