"Минимум вдвое дороже": эксперты подсчитали, что будет выгоднее в 2026 году – снимать квартиру или покупать

В 2026 году в большинстве случаев россиянам будет выгоднее снимать жилье, а не покупать его в ипотеку по рыночной ставке около 20% годовых: платеж по кредиту за типовую однушку сегодня в 2–3 раза выше аренды аналогичной квартиры.
В 2026 году аренда в большинстве регионов обойдется как минимум вдвое дешевле покупки квартиры в ипотеку по рыночной ставке около 20% годовых, даже с учетом роста цен на съемное жилье и подорожания квадратного метра на первичном и вторичном рынках.
Эксперты ожидают, что стоимость первичного и вторичного жилья в 2026 году будет расти не ниже инфляции из‑за снижения ключевой ставки, оживления спроса на рыночную ипотеку и удорожания новостроек после повышения НДС, тогда как рост арендных ставок замедлится за счет перехода части арендаторов в разряд покупателей и увеличения доли свободных квартир.

Главный аналитик «Циан» Алексей Попов прогнозирует, что в сезон высокого спроса июль–сентябрь аренда подорожает на 15–17%, а по итогам года вырастет примерно на уровне инфляции — на 7–8%, что связано с ростом предложения сдаваемых квартир, более медленным ростом зарплат и увеличением числа сделок купли жилья.
Управляющий директор «Метриум» Руслан Сырцов ожидает рост арендных ставок минимум на 8–10%, а основатель SIS Development Ярослав Гутнов отмечает, что вывод аренды из «серой зоны» и усиление налогового контроля по доходам арендодателей также подталкивают цены вверх.

Финансовый эксперт Дмитрий Трепольский оценивает старт 2026 года как сложный: аренда продолжит дорожать на фоне недоступной ипотеки, новостройки будут дорожать примерно на уровне инфляции, а вторичный рынок фактически застынет в ожидании более мягких условий кредитования.
По его словам, покупатели будут уходить из более рискованной вторички в относительно безопасные новостройки или оставаться в аренде, что поддержит цены на первичном рынке и усиливает стагнацию вторичного сегмента.

Эксперты сходятся во мнении, что без доступа к льготной ипотеке под 2–6% аренда остается заметно дешевле покупки, тогда как при субсидируемых ставках платеж по кредиту примерно сопоставим с арендой.
При рыночных 20% ипотека превращается в тяжелую долговую нагрузку, и съем аналогичной квартиры обходится примерно вдвое дешевле.

По данным «Циан», средняя цена квадратного метра сейчас составляет около 198 тыс. рублей на первичном рынке и 159 тыс. рублей на вторичном, при среднем метраже 35 кв. м для новостроек, 39 кв. м для «вторички» и 38 кв. м для арендного жилья.
В результате типичная однокомнатная квартира в новостройке стоит порядка 6,93 млн рублей, а на вторичном рынке — около 6,2 млн рублей.

При рыночной ипотеке под 20% ежемесячный платеж за такую новостройку достигает примерно 92,6 тыс. рублей, за вторичное жилье — около 82,9 тыс. рублей, тогда как аренда сопоставимой квартиры обходится примерно в 33,1 тыс. рублей в месяц.
По расчетам Алексея Попова, сейчас платеж банку выше платежа арендодателю в 2,8 раза для новостроек и в 2,5 раза для вторички, а даже при снижении ставки до 14% разрыв сократится лишь до 2,1 и 1,8 раза, то есть в среднем в 2026 году по‑прежнему выгоднее снимать.

Эксперт «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев напоминает, что доходность аренды многие годы держится на уровне 5–6% от стоимости квартиры в год, и при цене жилья около 5,9 млн рублей это дает арендный доход 295–356 тыс. рублей в год, то есть примерно 25–30 тыс. рублей в месяц, который с учетом инфляции в 2026 году может вырасти до 27–33 тыс. рублей в месяц.
Он подчеркивает, что ипотека по вторичке почти никогда не опускается до уровней, сопоставимых с арендной доходностью: 5–6% против 10–20% годовых в разные годы, то есть минимум вдвое дороже.

Селезнев приводит прикладной пример: при покупке квартиры в новостройке с низкой ставкой по ипотеке заемщик платит около 45 тыс. рублей в месяц, из которых более 35 тыс. уходят только на проценты банку, тогда как аренда аналогичной квартиры обойдется примерно в 30 тыс. рублей.
На его взгляд, при прямом сравнении затрат аренда системно выигрывает, пока ставки по кредитам остаются двузначными.

Инвестор и основатель клуба «Лига Инвесторов» Евгений Ходченков считает, что устойчивый спрос на аренду сохранится в верхнем сегменте — среди IT‑специалистов, молодых сотрудников компаний и временно перемещенных команд, которым важна мобильность.
Массовый спрос, по его словам, жестко привязан к уровню ипотечной ставки: чем дороже кредит, тем больше домохозяйств выбирают съем, продлевают договоры и откладывают покупку.

В 2026 году ключевой вопрос «снимать или покупать» фактически сводится к тому, есть ли у человека доступ к дешевым деньгам: при льготной ипотеке под 2–6% покупка становится рациональным решением, так как ежемесячный платеж сопоставим с арендой, а квартира постепенно переходит в собственность.
Если же доступна только рыночная ставка около 20%, недвижимость перестает работать как инструмент накопления капитала и превращается в источник повышенной долговой нагрузки, и аренда особенно выгодна тем, у кого планы на ближайшие два–четыре года не определены.

Ярослав Гутнов отмечает, что даже при снижении ставок в первой половине 2026 года не стоит ждать уровней ниже 15% годовых, поэтому по квартире за 10 млн рублей с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж по ипотеке все равно превысит 100 тыс. рублей.
Это примерно в два–три раза дороже аренды аналогичного жилья, причем без учета дополнительных расходов на обслуживание кредита и содержание собственности.

По мнению Ходченкова, оптимальная стратегия на 2026 год выглядит так: при праве на льготную ставку имеет смысл покупать, при доступной только рыночной ипотеке лучше арендовать и параллельно копить капитал, а при неустойчивых планах не связываться с долгом.
Эксперты подчеркивают, что главной переменной становится не цена квадратного метра, а «цена денег», то есть уровень процентных ставок: пока они остаются высокими, аренда остается более дешевой и безопасной альтернативой.

В этой конфигурации для большинства семей без льготной ипотеки 2026 год — время осторожных решений: аренда позволяет сохранить гибкость и не брать на себя кредит с переплатой в сотни тысяч рублей в год, тогда как покупка в долг по рыночным ставкам выглядит оправданной только при очень длинном горизонте и устойчивом доходе.

Что еще стоит узнать:

Какая группа крови делает вас практически неуязвимым: секрет богатырского здоровья Усильте Wi-Fi-сигнал на 300 % с помощью обычного сита: провайдеры молчат об этом способе Что означает, когда кошка спит рядом с вами: 3 скрытых причины и главное, что нужно знать 19-летнему москвичу, участнику смертельного ДТП на трассе "Кугеси-Атлашево-Новочебоксарск", грозит срок до пяти лет Нищета в доме: 5 предметов, которые нельзя дарить соседям и друзьям — совет старой ясновидящей