Дачники схватились за головы: по новым законам за огурцы на грядке можно схлопотать немалый штраф

С 1 сентября в России вступили в силу новые правила для дачников и садоводов. Они меняют то, как оформляются участки, постройки и даже погреба. Теперь обычная проверка документов на землю может обернуться неожиданными открытиями. Об этом сообщили в Дзен-канале “Живу в деревне”.

Главным новшеством стало то, что погреб наконец сочли частью дома. Если раньше он числился отдельным объектом, то теперь – это элемент единой недвижимости. Это избавит владельцев от путаницы при продаже или наследовании: дом и все, что связано с ним по функции, регистрируется как одно целое. Эксперты отмечают, что это шаг к упрощению сделок и снижению бюрократии.

Но появились и новые ограничения. Теперь нельзя заниматься садоводством на землях сельхозназначения, если это пашня, сенокос или пастбище. Такие территории охраняются законом, и использовать их под огороды можно только с разрешения. Также садоводство разрешено только там, где это предусмотрено градостроительным регламентом. Фактически, если ваш участок не входит в СНТ или ОНТ, заниматься огородничеством будет почти невозможно. Как поясняют юристы, это сделано для защиты сельхозземель от самовольной застройки и хаоса с коммуникациями.

Вторая важная поправка — запрет на продажу земли без дома. Участок и постройки теперь считаются одним имущественным комплексом. Нельзя продать дом отдельно от земли или наоборот, а также делить бани и гаражи между собственниками. Зато сам участок можно разделить, если соблюдены технические нормы: минимальная площадь, проезд, доступ к электричеству и воде. Без участия кадастрового инженера такие операции невозможны.

Новшеством стало и то, что в состав общего имущества СНТ теперь входят объекты, влияющие на экологию: очистные сооружения, системы водоотведения, устройства для сбора дождевых вод. Это означает, что товарищество обязано следить за их состоянием и нести ответственность, особенно если участки находятся рядом с водоемами или в охраняемой зоне.

Чтобы избежать проблем, владельцам дач стоит проверить категорию своей земли через публичную кадастровую карту или ЕГРН – убедиться, что участок действительно относится к зоне садоводства. Тем, кто планирует продажу, нужно помнить: дом и постройки теперь неразделимы. А при разделе земли необходимо учитывать все нормы и согласовывать изменения с администрацией.

Ранее сообщалось о том, какие проблемы грозят даче зимой и как их избежать: ценные советы экспертов.