Набиуллина раскрыла ловушку для покупателей новостроек: как не попасть в капкан в тяжелые времена

Риски семейного бюджета на фоне растущих цен на жилье

Российский рынок жилья демонстрирует беспрецедентный разрыв в ценах: стоимость квадратного метра в новостройках на 60% превышает аналогичный показатель на вторичном рынке. В мае 2024 года средняя цена новостройки достигла 205 тысяч рублей за квадратный метр, в то время как вторичное жилье оценивалось в 128 тысяч рублей.

Такой дисбаланс создает серьезные риски для ипотечных заемщиков. Центробанк предупреждает, что в случае финансовых трудностей при продаже недвижимости они могут не только потерять вложенные средства, но и остаться должны банку.

Основной причиной роста цен на первичном рынке стала льготная ипотека под 7%, действующая с 2020 года. За три года разница между ценами на первичном и вторичном рынках увеличилась с 10% до 40%, а теперь превысила даже эти показатели. Приток кредитных средств стимулировал застройщиков повышать цены с каждым запуском новой программы льготных ставок. Вторичный рынок, который поддерживается в основном за счет перепланировок и устаревающего жилого фонда, не успевает адаптироваться к новым реалиям.

Главная угроза для покупателей новостроек по ипотеке - это возможное падение цен при последующей перепродаже. Если заемщик не может выплачивать кредит, его квартира автоматически переходит в категорию вторичного жилья, где ее стоимость значительно ниже. Например, в Москве такие ситуации стали типичными, семьи теряют сотни тысяч рублей при продаже квартир, которые были куплены по завышенной цене.

Несмотря на высокую стоимость, вторичный рынок остается привлекательным из-за более доступных цен. Однако у него ниже ликвидность: покупатели опасаются дальнейшего падения цен. Поэтому в 2024 году выбор жилья все чаще обусловлен возможностью ежемесячного платежа, а не надеждой на будущую перепродажу. Многие семьи теперь более внимательно изучают ипотечные договоры и оценивают риски, чем просто выбирают понравившийся вариант в новом доме.

Рынок недвижимости находится в непростом положении: льготные кредиты разогрели цены на новостройки, а вторичный рынок превратился в площадку для вынужденных продаж. Эксперты прогнозируют, что такой дисбаланс сохранится до завершения программ льготной ипотеки или серьезной коррекции цен на первичном рынке. До тех пор покупателям следует быть максимально осторожными, чтобы инвестиции в жилье не привели к значительным финансовым потерям.

undefinedЧто еще стоит узнать: В нескольких многоквартирных домах Новочебоксарска на несколько дней отключат горячую воду Учительница из Новочебоксарска развела на деньги десятки людей: “Плакала, шантажировала суицидом и угрожала расправой” В Новочебоксарске в результате ДТП пострадал ребенок и один из водителей В Новочебоксарске пройдет уникальное шоу больших тракторов Ближайшие два дня в некоторых многоквартирных домах Новочебоксарска не будет горячей воды